|
Een bestaand huis in Spanje te snel
kopen doordat er in de bestaande woningmarkt in Spanje nog steeds een
hectische tijd gaande is, of een huis kopen in een
opwelling, is nooit verstandig. U kent vast wel die leuke
reclame van het energiebedrijf, waar de vrouw persé het huis
wil kopen (ik wil het, ik wil het, ik wil het...) en de man achtereenvolgens door de vloer zakt,
wordt opgeblazen door de verwarmingsketel en tot slot met
het raamkozijn om zijn nek ter aarde stort. We lachen hier hartelijk om, maar
toch overkomt het nog menig koper dat zijn droomhuis in
Spanje, wat
er op het oog zo goed en keurig onderhouden uitzag, een regelrechte ramp blijkt
te zijn.
Bij de aanschaf van een
tweedehands auto laat bijna iedereen een keuring doen, om
geen ‘kat in de zak te kopen’.
Wij hebben geen "Roze Bril"
U doet er goed aan ook uw
toekomstige woning in Spanje bouwtechnisch te laten keuren. Een bestaand
huis kopen in eigen land is vaak een riskante zaak, laat
staan in een ander land met andere opvattingen en géén
meldingsplicht wat betreft verborgen gebreken. Daar komt bij
dat u zelf meestal
niet in staat bent de woning in Spanje op een objectieve bouwkundige
manier te bekijken. U als toekomstige koper, die een woning
na lang zoeken eindelijk heeft gevonden, bent al gauw
geneigd het pand door een ‘roze bril’ te bekijken.
Meldingsplicht van verborgen
gebreken? Niet in Spanje!
Bij koopinteresse van een woning
onder de Spaanse zon, wordt door Confort Villa, voordat
enige overeenkomst wordt aangegaan met de verkopende partij,
een onafhankelijk, grondig en objectief onderzoek verricht naar de
bouwkundige en technische staat van de woning. Volgens de
Spaanse wet is de
verkoper niet verplicht verborgen of zichtbare gebreken te
melden en
mag hij dus alles verzwijgen. Juist u als koper wordt geacht
zich voldoende te informeren en navraag te doen. U bent in
Spanje namelijk verantwoordelijk voor al uw beslissingen en
daden. Met ons
rapport heeft u in ieder geval aan deze verwachting voldaan
en weet u precies wat u kan verwachten.
Wat mag u verwachten
De bouwkundige keuring gebeurt
in Spanje door een
onafhankelijk en gespecialiseerd bouwkundige met een
jarenlange bouwkundige ervaring die de aan te kopen woning
in Spanje op basis van
een uitgebreid onderzoek op alle van belang zijnde punten
beoordeelt. De keuring geeft een gedegen beeld van de
bouwkundige en technische staat van het huis. De opdrachtgever krijgt van de
keuring een schriftelijk rapport met een complete
kwaliteitsanalyse. Na afloop van de keuring wordt deze met
de computer opgemaakt en binnen enkele werkdagen aan u per
e-mail later toegezonden. Tevens wordt tijdens de keuring
een mondelinge toelichting gegeven. Op vooraf bepaalde punten (afhankelijk van de grootte van
de woning) wordt beschreven in welke staat de verschillende
onderdelen van het huis verkeren. Waar dit van toepassing is
worden geraamde kosten opgenomen om direct of op termijn
functionele herstelwerkzaamheden te laten verrichten. Om u te behoeden voor
achterstallig onderhoud, wat forse schade kan veroorzaken,
is in ons rapport tevens een uitgebreide checklist voor het
toekomstige ‘Onderhoud’ opgenomen.
Alleen gediplomeerde
bouwkundigen
Confort Villa heeft bouwkundige
medewerkers in dienst, welke in het bezit zijn van de in
Spanje vereiste diploma's en vergunningen. Onze keuringen
worden dan ook uitsluitend verricht conform de hoogste
normen, welke door de Spaanse overheid zijn goedgekeurd en
vastgelegd in de Spaanse bouwwet. Om in Spanje een
bouwtechnische keuring te mogen uitvoeren, dient het bedrijf
of de verantwoordelijke bouwkundige, dan ook aan strenge en hoge
eisen te voldoen.
Wat doen wij niet?
Specialistisch onderzoek
zoals bijvoorbeeld naar houtinsecten, asbest, fundering,
heipaal, of grondkwaliteit wordt niet uitgevoerd. Indien
door u gewenst, kunnen wij een dergelijk onderzoek wel voor
u arrangeren. Indien de bouwkundige dit constateert, zal hij
wel aangegeven of het verstandig
is een dergelijk onderzoek uit te laten voeren, voordat u besluit tot
koop in Spanje over te gaan.
Meer weten?
Neem vrijblijvend
contact op met ons kantoor
voor meer informatie. Graag maken wij tijd voor u vrij voor
het beantwoorden van al uw vragen.
|
