|
Uw droom komt uit: U gaat
een (tweede) woning kopen aan de Costa Blanca in Spanje.
Tijdens het
kopen van een huis in Spanje komen er echter veel meer zaken op
u af dan u in uw thuisland gewend bent. U moet vaak in
korte tijd veel belangrijke beslissingen nemen. Hoe
reëel is de vraagprijs? Met welke juridische zaken moet
u rekening houden? Zijn alle documenten in orde? Zijn
alle noodzakelijke vergunningen aanwezig? Doet u een bod
met ontbindende voorwaarden? Kennis van zaken is daarbij
van groot belang.
Uiteraard bestaat de
mogelijkheid om alles op eigen houtje te doen. Maar
heeft u wel eens stilgestaan bij de voordelen van
Confort Villa
als uw eigen aankopend makelaar in Spanje?
Geld besparing
De introductie van internet
en de opkomst van de vele woningsites in binnen en
buitenland, hebben de consument meer mogelijkheden
gegeven zelf naar een geschikt huis in Spanje op zoek te
gaan. Het actuele aanbod is immers eenvoudig met een
paar muisklikken op uw scherm te toveren. De rol van de
aankopend makelaar is door de opkomst van internet
echter niet uitgespeeld. Integendeel, als expert en
adviseur op het gebied van Spaans onroerend goed kan
Confort Villa u niet alleen een hoop kopzorgen uit
handen nemen, maar kunnen wij u in veel gevallen ook
behoorlijk wat geld besparen.
Eerlijke courtageregeling
De meeste makelaars vragen
voor het begeleiden van de aankoop in Spanje een
percentage van de eindprijs. Dit percentage kan
eenvoudig oplopen tot boven de 2% over het eindbod. En
hier komt dan ook nog de BTW, reiskosten,
verblijfskosten, onderzoekskosten, etc. bij. Bij de wat
duurdere huizen loopt dit aardig in de papieren terwijl
er voor de makelaar eigenlijk geen enkel voordeel is om
eens flink over de prijs te onderhandelen. Sterker nog,
hij heeft eigenlijk alleen nadeel als de prijs lager
wordt, aangezien hij een percentage over het eindbod
ontvangt! Deze tegenstrijdige belangen werken zwaar in
uw nadeel en zijn eigenlijk ook niet echt meer van deze
tijd! U betaalt daarom bij Confort Villa slechts 15%
over het verschil tussen de vraagprijs en de
uiteindelijke aankoopprijs, met een minimum van €
1.500,-. U bespaart daarmee 85% van het
prijsverschil dat ontstaat door de onderhandeling. Dus
voor ons is er alles aan gelegen om voor u een zo
gunstig mogelijke aankoopprijs te realiseren. Want hoe
meer wij verdienen…..hoe meer ú verdient! En dat is wel
zo eerlijk!
Bezichtiging
Wij kunnen voor u op zoek
gaan naar de voor u geschikte woning langs de gehele
Costa Blanca,
geheel volgens de vooraf met u besproken wensen. Door
onze uitstekende contacten met diverse gerenommeerde
makelaarsorganisaties aan de Costa Blanca, weten wij vaak nét iets eerder dat buitenkansje te vinden dan wanneer u
zelf op zoek gaat. Natuurlijk staat het u vrij om zelf
op zoek te gaan op bijvoorbeeld één van de vele
woningsites op internet. Heeft u eenmaal het huis van uw
dromen ontdekt, dan kan Confort Villa u op veel fronten
bijstaan. Indien gewenst kunnen wij de bezichtiging van
uw droomhuis arrangeren en letten, samen met u, op de
belangrijke zaken: zijn alle vergunningen en
registraties aanwezig, is de woning vrij van hypotheek
en past de indeling bij uw woonwensen? Confort Villa
kijkt, samen met een bouwtechnisch ingenieur, ook naar
de staat van onderhoud en indien nodig zullen wij een
bouwkundig onderzoek adviseren. Verder informeren wij u
over de omgeving, de voorzieningen en het
bestemmingsplan. Confort Villa geeft u bovendien altijd
een eerlijk en onafhankelijk oordeel over de vraagprijs.
Onderhandelingen
Als u geïnteresseerd bent in
de te koop staande woning en een bod wilt doen, zal
Confort Villa u adviseren over de te volgen stappen.
Terwijl u wellicht ten koste van alles uw droomhuis wilt
bemachtigen, zetten wij voor u de zaken steeds nuchter
op een rijtje. Wij kennen het spel van onderhandelen met
vaak Spaanse eigenaren, als geen ander en weten exact
hoe hoog wij in kunnen zetten om de beste prijs voor u
te realiseren. Door scherp en vaak bikkelhard te
onderhandelen over prijs en voorwaarden, kan Confort
Villa u veel geld besparen, zeker in de huidige Spaanse
markt met relatief veel aanbod en wat minder vraag.
Notaris
Ook als beide partijen tot
overeenstemming zijn gekomen, controleren wij nauwgezet
het koopcontract en begeleiden u door de hele
papierwinkel die voorafgaat aan de uiteindelijke
eigendomsoverdracht bij de notaris. Na de overdracht is
de rol van Confort Villa als uw adviseur en begeleider
zeker niet uitgespeeld. U kunt altijd bellen als u
vragen of problemen heeft. Bovendien kunnen wij u vaak
op weg helpen bij het zoeken naar een aannemer, een
schilder, een verhuizer, geschikte scholen voor uw
kinderen of andere zaken.
Onze antwoorden op enkele veel
gestelde vragen:
Maar wat als wij niets
van de vraagprijs afkrijgen?
Indien wij niets van de
vraagprijs afkrijgen, betaalt u uitsluitend het minimaal
door ons berekende minimum tarief van € 1.500,-. en de
kosten welke in uw opdracht of met uw toestemming zijn
gemaakt. Zo kan het zijn dat het object al wel reeds in uw
opdracht is getaxeerd, bouwtechnisch is onderzocht, of dat
wij hebben moeten reizen. In de wetenschap dat een advocaat
in Spanje voor dezelfde werkzaamheden al snel 1,5% courtage
vraagt, heeft u dus altijd een voordelige adviseur met
Confort Villa in huis. Dit zal echter niet gelden indien de
koopprijs voordat u ons inschakelt al vaststaat, zoals dit
het geval is bij bijvoorbeeld nieuwbouwwoningen of indien u
zelf reeds in onderhandeling bent getreden.
En als er wel overeenstemming
is bereikt, maar ik wil van de koop afzien?
Is er overeenstemming bereikt
met de verkopende partij, dan kunt u uiteraard alsnog
besluiten van de koop af te zien (bijvoorbeeld door
ontbinding op basis van voorbehoud financiering of
geconstateerde bouwkundige gebreken). Ook in deze gevallen
betaalt u uitsluitend het minimale tarief van € 1.500,- en
de kosten welke in uw opdracht of met uw toestemming zijn
gemaakt. Zo kan het zijn dat het object al wel reeds in uw
opdracht is getaxeerd, bouwtechnisch is onderzocht, of dat
wij hebben moeten reizen. In geval de koopprijs voordat u
ons inschakelt al vaststaat, zal de courtage gelden zoals
hieronder beschreven.
Wat gebeurt er als de
koopprijs al vaststaat, zoals bijvoorbeeld bij nieuwbouw?
Als de aankoopprijs vooraf al
vaststaat, omdat u bijvoorbeeld een nieuwbouwwoning koopt,
of omdat u zelf al in onderhandeling bent getreden, dan is
de door ons gehanteerde courtageformule helaas niet
mogelijk. Tenslotte is deze gebaseerd op een verschil tussen
vraagprijs en aankoopprijs. Daar de aankoopprijs al vaststaat
kunnen wij dus geen verdere "winst" meer behalen, terwijl de
werkzaamheden in grote lijnen hetzelfde blijven. In dat
geval hanteren wij een vaste courtage van 1% over de
vastgestelde aankoopprijs, exclusief 16% IVA (BTW) en
exclusief eventuele reis- en verblijfskosten.
Stopt uw dienstverlening bij het kantoor van
de notaris?
Integendeel. Onze dienstverlening is met het
passeren van de koopakte niet afgelopen. Mochten er in een later
stadium problemen ontstaan, dan kunt u altijd een beroep op ons
doen voor advies en waar mogelijk ondersteuning en bemiddeling.
|
