|
Op deze
pagina geven wij de Technische Omschrijving weer
van de
standaard door ons te gebruiken materialen en uit te voeren
werkzaamheden. Deze Technische Omschrijving maakt
onlosmakelijk onderdeel uit van Algemene
Leveringsvoorwaarden van Confort Villa, welke
hier te
downloaden zijn dan wel opvraagbaar zijn bij ons
kantoor.
Grondwerk / fundering
Peil
Als peil (P) geldt de bovenkant van de begane
grondvloer, waarbij de hoogte door de gemeente ter plaatse
wordt vastgesteld.
Grondwerk
Voor funderingen en rioleringen worden de
ontgravingen en aanvullingen verricht tot ca. 500 mm buiten
de gevel, uitgangspunt is een gesloten grondbalans.
Onvoorziene, zich in de grond bevindende obstakels, zoals
boomstronken, beerputten, oorlogstuig, grondverontreiniging,
rotsgrond, harde steensoorten, en dergelijke, geven recht op
verrekening met de verkrijger.
Fundering
De fundering wordt uitgevoerd als
unidireccionale fundering, waarvan de dikte en breedte
afhankelijk zijn van de belasting. De zwaarte van de
fundering is afhankelijk van de plaatselijke toegestane
gronddruk, welke wordt bepaald aan de hand van een
geotechnisch bodemonderzoek en berekeningen. Ingeval van de
noodzakelijkheid van een bi-direccionale fundering, diepere
funderingen, zwaardere funderingen, paalfunderingen. extra
grondwerk, extra grondonderzoek, constructieberekeningen, en
dergelijke, zijn de daarmee gepaard gaande extra kosten
verrekenbaar met de verkrijger.
Betonwerk
Benodigde betonconstructies worden uitgevoerd
aan de hand van tekening en berekening van de constructeur
dan wel architect.
Vloeren en wanden
Begane grondvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in
thermisch geïsoleerd gewapend beton. De ruimte onder de
begane grond wordt, indien noodzakelijk, geventileerd en
wordt voorzien van een bodemafsluiting welke tevens stank,
schimmels en vocht tegenhoudt.
Dragende binnenspouwbladen
De dragende binnenwanden worden in halfsteens
verband gemetseld van geperforeerde baksteen, type Panal,
van 7 cm breed, welke voldoen aan de eisen met betrekking
tot draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en
geluidwerendheid.
Dragende buitenwanden
De dragende buitenmuren worden opgetrokken in
halfsteens verband van geperforeerde baksteen, type Panal,
van 11 cm breed, welke voldoen aan de eisen met betrekking
tot draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en
geluidwerendheid.
Dragende binnenwanden
De dragende binnenwanden worden in halfsteens
verband gemetseld van geperforeerde baksteen, type Panal,
van 11 cm breed, welke voldoen aan de eisen met betrekking
tot draagkracht, thermische isolatie, brandwerendheid en
geluidwerendheid.
Niet dragende binnenwanden
De niet dragende binnenwanden worden in
halfsteens verband gemetseld van geperforeerde baksteen,
type Panal, van 7 cm breed welke voldoen aan de eisen met
betrekking tot draagkracht, thermische isolatie,
brandwerendheid en geluidwerendheid.
Verdiepingsvloeren
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in
gewapend beton en zijn zowel thermisch als akoestisch
geïsoleerd.
Dekvloer
Zowel de begane grondvloer als de
verdiepingsvloer worden afgewerkt met een cementdekvloer van
ca. 40 mm.
Tegelwerk
De vloeren van de woning worden betegeld. In
de prijs is voor de aankoop van vloertegels een stelpost
opgenomen van € 8,- / m2. In de bouwprijs is voor de aankoop
van wandtegels een stelpost opgenomen van € 8,- per m2. De
wanden van de badkamer(s), toilet en keuken, worden tot aan
het plafond betegeld. De standaard kleurstelling is wit.
Eventuele andere kleurstellingen tegen meerprijs. Bij het
gebruik van meerdere kleuren geeft dit recht op verrekening
met de verkrijger.
Dakafwerking
Schuine daken worden bedekt met sneldek
dakpannen, type Terracotta, of, optioneel, met keramische
dakpannen, overeenkomstig het geldig attest. Platte daken
worden uitgevoerd conform de constructietekening en
berekening.
Bij
ontwerpen waarbij meer dan 4 dakvlakken aanwezig zijn, zijn
de daarmee gepaard gaande extra kosten verrekenbaar met de
verkrijger.
Timmerwerk
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in wit
aluminium en zijn voorzien van dubbel veiligheidsglas, type
Climalit of gelijkwaardig, met isolerende tussenruimte. Alle
ramen zijn inclusief en standaard uitgevoerd zonder
lijstwerk en enige decoratie.
Binnenkozijnen
De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hout,
type Pino. Alleen ter plaatse van tegelvloeren bij sanitaire
ruimtes wordt, indien nodig, een vloerdorpel aangebracht.
Deuren
De binnendeuren worden uitgevoerd als
opdekdeur, in de kleurstelling Pino, voorzien van brand
vertragende vulling.
Trappen
De traptreden worden uitgevoerd in hout,
welke bevestigd zijn in een metalen frame. De trapleuningen
en eventueel aanwezige traphekken worden uitgevoerd in hout.
Metaalwerk en dergelijke
Hang- en sluitwerk
De toegangsdeur wordt voorzien van een
driepuntssluiting met veiligheidsbeslag. De schuifpuien
worden voorzien van een dubbel veiligheidssluiting. Het is
tegen meerprijs mogelijk te kiezen voor openslaande deuren.
Stukadoorswerk
Buitenspouwblad
Het buitenspouwblad wordt afgewerkt met
krimpvrij pleisterwerk, type Monocapa of gelijkwaardig, in
de kleurstelling wit. Eventuele andere kleurstellingen tegen
meerprijs. Bij het gebruik van meerdere kleuren geeft dit
recht op verrekening met de verkrijger.
Binnenwanden
De binnenwanden worden afgewerkt met
geplastificeerde verf of gelijkwaardig, in de kleurstelling
wit. Eventuele andere kleurstellingen tegen meerprijs. Bij
het gebruik van meerdere kleuren geeft dit recht op
verrekening met de verkrijger.
Plafonds
De plafonds worden voorzien van spuitwerk in
de kleur wit. Eventuele andere kleurstellingen tegen
meerprijs. Gebruik van meerdere kleuren geeft recht op
verrekening met de verkrijger. Waar nodig worden de plafonds
verlaagd met een gipsplaat constructie.
Installaties
Centrale verwarming en/of airconditioning
Een centrale verwarming en/of airconditioning
zijn optioneel. De woningen worden vooraf niet voorbereid op
latere installatie.
Koud en warm waterinstallatie
Installatie van leidingwerk met flexibele
plastic buizenstelsel volgens de huidige normen voor koud en
warm water. De warmwater voorziening wordt verzorgd door een
boiler.
Sanitair en keuken
Het getekende standaard type sanitair per
type woning is in de prijs opgenomen met een stelpost per
badkamer van € 1.000,-. Een keukenmeubel is niet inbegrepen
in de bouwprijs. Keukens worden standaard niet door Confort
Villa geplaatst.
Riolering
Daar waar mogelijk wordt de woning, op kosten
van de verkrijger, aangesloten op het centraal
rioleringssysteem. Bij de afwezigheid van een centraal
rioleringssysteem wordt de woning, op kosten van de
verkrijger, aangesloten op een optionele septictank. De
kosten voor het leveren en plaatsen van de septictank zijn
geheel voor rekening van de verkrijger.
Open haard
Elke woning kan worden opgeleverd met een
open haard in de woonkamer, waarvan de uitstraling en
afmeting in overleg met de opdrachtgever wordt bepaald. Een
open haard wordt gezien als meerwerk en geeft derhalve recht
op verrekening met de verkrijger.
Elektrische installaties
De woning wordt voorzien van de op de
tekening van de architect aangegeven lichtpunten,
schakelaars en stopcontacten. De installatie wordt
uitgevoerd overeenkomstig de landelijke voorschriften. De
schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd in de
kleurstelling wit. Eventuele extra aansluitingen geven recht
op verrekening met de verkrijger.
Nutsvoorzieningen
Na het aanvragen door de verkrijger voor
aansluitingen van gas, riolering, water, elektra, telefoon
en antenne-installaties, wordt de gereed melding verzorgt
door de aannemer of de architect. De aansluitkosten en
ingebruikstellingkosten zijn voor rekening van de
verkrijger.
Diversen
Brievenbus
De verkrijger dient zelf voor een externe
brievenbus te zorgen.
Opruimen en schoonmaken
Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal
wordt door de aannemer afgevoerd. Afvalmateriaal van derden
wordt niet mee afgevoerd. De woning wordt bezemschoon
opgeleverd.
Proefstoken
Proefstoken geschiedt als de meters van gas,
water en elektra in de woning aanwezig zijn. Indien de
verkrijger de installatie zelf in gebruik stelt, kan op
eventueel hieruit voortvloeiende schade geen aanspraak
worden gemaakt.
Administratieve bepalingen
Aanneemsom / termijnen / betalingsregeling
De bouwovereenkomst is pas bindend nadat de
opdrachtgever een eerste aanbetaling van minimaal € 3.000,-
voldaan heeft. Bij een eventuele annulering van de
bouwopdracht, om welke reden ook, worden gedane betalingen
niet gerestitueerd. De aanneemsom en betalingsregeling
dienen opgenomen te worden in de aannemingsovereenkomst,
onder toepassing van de Algemene Voorwaarden en een
garantieregeling.
Opleveringen
De opleveringsprocedure bestaat uit één
oplevering en een na-controle van de onvolkomenheden zoals
vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. Na betaling
van de opleveringstermijn ontvangt de verkrijger de sleutels
van de woning. De oplevering vindt plaats tussen de
verkrijger en de aannemer conform de normen van de algemene
voorwaarden.
De termijnbetalingen worden als volgt
overeengekomen:
Bij ondertekening
aanneemovereenkomst: € 3.000,-
Binnen 7 dagen na ondertekening
overeenkomst: 10% van de totale aanneemsom
Binnen 7 dagen na afgifte
bouwvergunning: 25% van de totale
aanneemsom
Binnen 7 dagen na bereiken hoogste
punt: 30% van de totale aanneemsom
Binnen 7 dagen na voltooiing buitenwanden: 25% van de totale
aanneemsom
Bij oplevering van de woning:
10% van de totale
aanneemsom
(Met aftrek van de reeds voldane € 3.000,-)
In geval sprake is van een hypothecaire
lening om de bouw of een deel van de bouw te financieren, is
de aannemer gerechtigd van bovengenoemde termijnen af te
wijken en deze aan te passen aan de taxatiewaardes van het
getaxeerde project.
Slotbepalingen
Wijzigingen in de specificaties,
detailleringen en/of bouwmethode voorbehouden. Bij de
prijsaanbieding wordt ervan uitgegaan dat de situatie van
het te bouwen object tot 25 mtr. vanaf de verharde openbare
weg onbelemmerd bereikbaar is voor zwaar materieel. De
prijsaanbieding is exclusief grondkosten, perceel inspectie,
bodemonderzoek, milieuonderzoek, notariskosten,
architectkosten, eventuele ontwerpkosten bij afwijkende
modellen, aansluitkosten voor bijvoorbeeld water, gas,
elektra, riolering, telefoon, tijdelijke aansluitingen en
het later doortrekken van deze tijdelijke aansluitingen naar
de woning, legeskosten, kosten vergunningaanvraag,
sonderingkosten, funderingsadvieskosten, kosten akoestisch
onderzoek, bestrating, septictank, zwembad, raamroedes en
bouwbegeleiding.
De
prijsaanbieding is altijd onder voorbehoud van het aanwezig
zijn van de noodzakelijke vergunningen en eventuele door de
architect dan wel de desbetreffende instanties gewenste
aanpassingen.
Extra voorzieningen als gevolg van
aanvullende overheidsmaatregelen en dergelijke, worden
verrekend met de verkrijger. Hiermee komen alle technische
omschrijvingen, zowel opgenomen in brochures, andere
uitingen van de aannemer dan wel voorgaande correspondentie
te vervallen. Voor de indelingen gelden de tekeningen, zoals
deze in de bouwvergunningaanvraag zijn opgenomen, waarbij
beperkte maatafwijkingen zijn voorbehouden. Op alle
omschreven prijzen is de dan in Spanje geldende IVA (BTW)
van toepassing. Ongeacht hetgeen overigens in deze
technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de in
het bouwbesluit gehanteerde en voorgeschreven bouwnormen en
voorwaarden.
|
